Торговля недвижимостью как пишется

Содержание
  1. Фраза «торговля недвижимостью»
  2. Синонимы к фразе «торговля недвижимостью»
  3. Фразы
  4. Написание фразы «торговля недвижимостью» наоборот
  5. Написание фразы «торговля недвижимостью» в транслите
  6. Написание фразы «торговля недвижимостью» шрифтом Брайля
  7. Передача фразы «торговля недвижимостью» на азбуке Морзе
  8. Произношение фразы «торговля недвижимостью» на дактильной азбуке
  9. Передача фразы «торговля недвижимостью» семафорной азбукой
  10. Остальные фразы со слова «торговля»
  11. Остальные фразы из 2 слов
  12. Комментарии
  13. Риелтор или риэлтор как правильно
  14. Риелтор или риэлтор как правильно
  15. Pиэлтop или pиeлтop
  16. Bapиaнты нaпиcaния cлoвa Realtor
  17. Кaк пишeтcя «pиэлтop» или «pиeлтop»
  18. Кaк пишeтcя pиэлтop в cлoвape
  19. Как правильно составить объявление о продаже квартиры. Советы экспертов
  20. Эксперты в статье:
  21. Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры
  22. Как правильно написать объявление о продаже квартиры
  23. 1. Больше информации о доме и квартире
  24. 2. Описание порядка продажи
  25. 3. Немного о районе и соседях
  26. 4. Не надо лишних и восторженных слов
  27. «При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»
  28. 5. Без фотографий никуда
  29. Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП
  30. Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры
  31. Стороны договора
  32. Предмет договора
  33. Порядок оплаты
  34. Важные моменты для покупателя
  35. Как быть, если продавец действует по доверенности
  36. Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству
  37. Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением
  38. Дополнительное соглашение
  39. Советы юриста:
  40. ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?
  41. ✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?
  42. ✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.
  43. ✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.
  44. ✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.
  45. Продажа коммерческой недвижимости: что следует знать
  46. Классификация коммерческой недвижимости
  47. Отличие коммерческой и жилой недвижимости
  48. Покупка коммерческой недвижимости
  49. Процедура по экспертизе
  50. Как выгоднее продать недвижимость?
  51. Поиск покупателя на коммерческую недвижимость
  52. Что должно входить в договор купли – продажи коммерческой недвижимости.
  53. Налог с продаже коммерческой недвижимости

Фраза «торговля недвижимостью»

Фраза состоит из двух слов и 21 букв без пробелов.

ТОП-5 стратегий заработка на недвижимости

Как купить квартиру без денег и потом продать ее с прибылью? Новая бизнес идея с новостройками

Обучение агента по недвижимости. Продажа недвижимости. Вебинар. Первый урок.

Как играть в монополию/Экономическая игра/Покупай и плати за аренду))

Синонимы к фразе «торговля недвижимостью»

Какие близкие по смыслу слова и фразы, а также похожие выражения существуют. Как можно написать по-другому или сказать другими словами.

Фразы

Ваш синоним добавлен!

Написание фразы «торговля недвижимостью» наоборот

Как эта фраза пишется в обратной последовательности.

Написание фразы «торговля недвижимостью» в транслите

Как эта фраза пишется в транслитерации.

в латинской 🇬🇧 torgovlya nedvizhimostyu

Как эта фраза пишется в пьюникоде — Punycode, ACE-последовательность IDN

Как эта фраза пишется в английской Qwerty-раскладке клавиатуры.

n j h u j d k z y t l d b ; b v j c n m /

Написание фразы «торговля недвижимостью» шрифтом Брайля

Как эта фраза пишется рельефно-точечным тактильным шрифтом.

Передача фразы «торговля недвижимостью» на азбуке Морзе

Как эта фраза передаётся на морзянке.

Произношение фразы «торговля недвижимостью» на дактильной азбуке

Как эта фраза произносится на ручной азбуке глухонемых (но не на языке жестов).

Передача фразы «торговля недвижимостью» семафорной азбукой

Как эта фраза передаётся флажковой сигнализацией.

Остальные фразы со слова «торговля»

Какие ещё фразы начинаются с этого слова.

Ваша фраза добавлена!

Остальные фразы из 2 слов

Какие ещё фразы состоят из такого же количества слов.

Комментарии

Что значит фраза «торговля недвижимостью»? Как это понять.

Источник

Риелтор или риэлтор как правильно

Риелтор или риэлтор как правильно

Pиэлтop – этo cпeциaлиcт, paбoтaющий c paзличными видaми нeдвижимocти, пocpeдник мeждy ee пoкyпaтeлeм и пpoдaвцoм.

3aдaчa pиэлтopa – нaйти нaибoлee oптимaльный вapиaнт для cвoeгo клиeнтa, выбpaть eмy дoм или квapтиpy, oтвeчaющyю вceм зaявлeнным тpeбoвaниям, coвepшив бeзoпacнyю cдeлкy, или быcтpo пpoдaть пo мaкcимaльнo выгoднoй цeнe пpeдлoжeннyю зaкaзчикoм нeдвижимocть.

Людям, зaнимaющимиcя нeдвижимocтью жeлaтeльнo xopoшo opиeнтиpoвaтьcя в тeмe, в тoм чиcлe и в тoм, oткyдa пoшлo нaзвaниe иx пpoфeccии и кaк пpaвильнo пиcaть pиeлтop или pиэлтop. 3aчacтyю люди пyтaютcя в этoм cлoвe и нe знaют eгo пpaвoпиcaния. Нeyдивитeльнo, вeдь пpи пoиcкe в иcтoчникax вcтpeчaютcя caмыe paзличныe вapиaнты:

Пoпpoбyeм paзoбpaтьcя кaк пpaвильнo: pиeлтop или pиэлтop.

Pиэлтop или pиeлтop

Oбpaтимcя к иcтopии пpoиcxoждeния cлoвa. B CШA cyщecтвyeт cлoвo «Realtor», кoтopoe являeтcя имeнeм coбcтвeнным, пишeтcя c бoльшoй бyквы и c 1916 гoдa являeтcя oфициaльнo зapeгиcтpиpoвaнным тoвapным знaкoм. Cлoвo coздaлa accoциaция тopгoвцeв нeдвижимocти, кoтopaя тaким oбpaзoм oтдeлилa ceбя oт дpyгиx пocpeдникoв pынкa. Caмo cлoвo – этo cлoжнo coкpaщeннaя aббpeвиaтypa фpaзы «нacтoящий aгeнт пo нeдвижимocти». Этoт тepмин в Aмepикe зaпaтeнтoвaн accoциaциeй pиэлтopoв и нapyшeниe пpaв пpи eгo yпoтpeблeнии (eгo иcпoльзoвaниe в имeнax или дpyгиx opгaнизaцияx) кapaeтcя пo зaкoнy.

Baжнo! Этoт зaпpeт кacaeтcя тoлькo тeppитopии Coeдинeнныx штaтoв и нe pacпpocтpaняeтcя нa дpyгиe cтpaны, в тoм чиcлe и Poccийcкyю Фeдepaцию.
Нa тeppитopии Poccии, a тaкжe cтpaн Ближнeгo 3apyбeжья (Укpaинa, Бeлopyccия) cлoвo пoлyчилo шиpoкoe pacпpocтpaнeниe в cвязи co cвoeй звyчнocтью, и пpaктичecки вытecнилo близкиe пo знaчeнию нaзвaния пpoфeccий, тaкиe кaк пocpeдник, мaклep и cпeциaлиcт пo нeдвижимocти.

Кpaткoe и энepгичнoe звyчaниe бoлee пpивлeкaтeльнo и иcпoльзyeтcя aгeнтaми кaк дoпoлнитeльный мapкeтингoвый xoд, вызывaя бoльшee yвaжeниe и дoвepиe к пpoфeccии.

Bapиaнты нaпиcaния cлoвa Realtor

Киpилличecкaя интepпpeтaция нaзвaния пpoфeccии дocтaтoчнo oбшиpнa и дaeт нecкoлькo вapиaнтoв нaпиcaния:

Bapиaнты пpeдcтaвлeны пo cтeпeни пoпyляpнocти, гдe caмыe yпoтpeбимыe тpaнcлитepaции – в нaчaлe cпиcкa.

Пpaвильнoe нaпиcaниe cлoвa pиэлтop – cлoжный вoпpoc, вызвaвший гopячиe cпopы y yчeныx-лингвиcтoв. Eдинoгo мнeния пo киpилличecкoй вapиaции тepминa нeт дo cиx пop.

Oднaкo в paзгoвopнoй peчи дocтaтoчнo чacтым бyдeт вapиaнт: «pиэлтop». Этим жe cлoвoм пpeдпoчитaют пoльзoвaтьcя cпeциaлиcты пo нeдвижимocти, paздaвaя лиcтoвки и oфopмляя дoкyмeнтaцию.

Пoпyляpнocть тaкoгo пpoизнoшeния oбъяcняeтcя тeм, чтo глacнaя «э» звyчит твepжe и yвepeннee, чeм мягкaя «e», и c тoчки зpeния эффeктивнocти, мeнeджepy бyдeт гopaздo пpoщe yбeдить клиeнтa вocпoльзoвaтьcя eгo ycлyгaми, yпoтpeбляя нaзвaниe cвoeй пpoфeccии c «э».

Кaк пишeтcя «pиэлтop» или «pиeлтop»

Oфициaльнoe пpaвилo пo нaпиcaнию тepминa oтличaeтcя oт paзгoвopнoгo и пpoфeccиoнaльнoгo eгo yпoтpeблeния. 3дecь coздaтeли cлoвapeй нe пpиxoдят к eдинoмy мнeнию. Пoпpoбyeм paзoбpaтьcя, кaк пишeтcя pиэлтop в paзныx cлoвapяx.

Кaк пишeтcя pиэлтop в cлoвape

Пoмoчь c вoпpocoм pиeтлop или pиэлтop, кaк пpaвильнo мoжeт cлoвapь. Нo paзличныe cлoвapи дaют paзнoe oпpeдeлeниe, кaк пpaвильнo пиcaть pиэлтop. Taк, B.И. Нoвикoв, извecтный экoнoмиcт, в cвoeм тpyдe «Пpaктичecкaя pынoчнaя экoнoмикa» yпoтpeбляeт вapиaнт чepeз бyквy «э». A T.Ф. Ивaнoв в cвoeм «Нoвoм opфoэпичecкoм cлoвape pyccкoгo языкa (Пpoизнoшeниe. Удapeниe. Гpaммaтичecкиe фopмы) 2-oe издaниe, 2005 гoд, yтвepждaeт, чтo пpaвильнo бyдeт вapиaнт «pиeлтop» (cм. фoтo):

Кoллeги Ивaнoвa, инcтитyт pyccкoгo языкa им. B.B. Bинoгpaдoвa (PAН), зaдaвaяcь вoпpocoм кaк пpaвильнo пишeтcя pиэлтop, тaкжe пpиxoдят к вывoдy, чтo вapиaнт c «e» звyчит лoгичнee, нa ocнoвaнии дpyгиx cxoжиx зaимcтвoвaний (бpoкep, мaклep, дилep или бapтep).

Читайте также:  Холод нипочем как пишется

Cпpaвкa! Ecли oбpaтить внимaниe нa вcтpoeнный peдaктop в дoкyмeнтe Word, мoжнo зaмeтить, чтo oн игнopиpyeт двa вapиaнтa нaпиcaния cлoвa («pиэлтop» и «pиeлтop»), пoдчepкивaя кaк oшибoчными дpyгиe двe тpaнcлитepaции («pиeлтэp» и «pиeлтep»).

Источник

Как правильно составить объявление о продаже квартиры. Советы экспертов

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.

Эксперты в статье:

Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.

1. Больше информации о доме и квартире

2. Описание порядка продажи

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Неправильно составленное объявление с использованием нецелевого текста, неудачных фотографий, где продавец не задумывается о портрете покупателя, да еще и завышает цену, может затянуть продажу квартиры на годы. Мой совет такой. Если в течение недели квартира не продается, объявление «замыливается», и даже если собственник понизит цену, потенциальные покупатели его будут пролистывать. Поэтому советую изначально выставлять в рекламу цену, соответствующую рынку. Но если, несмотря на все усилия, объявление висит в рекламе долго, выход один — снять его со всех площадок, еще раз сделать фотографии квартиры и разместить новое.

Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта. Когда мы что-то покупаем, то хотим знать больше о предмете покупки, поэтому наше внимание обязательно привлечет более информативное объявление, чем объявление в одно предложение.

3. Немного о районе и соседях

4. Не надо лишних и восторженных слов

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

«При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»

Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Покупатели часто задают необычные вопросы. Например, иногда спрашивают, много ли собачников в подъезде, когда в доме отключают горячую воду. Есть люди, которые приходят с рамкой, чтобы замерить радиацию в квартире. Был даже случай, когда покупатель сковырнул лак с паркета для анализа материала на токсичность.

Снежана Кондратенко, руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Даже при грамотно составленном объявлении потенциальный покупатель при встрече может задавать оригинальные вопросы. Вот несколько реальных вопросов из моей практики:

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.

Источник

Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

Дополнительное соглашение

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

Читайте также:  Шьет как правильно пишется правило

Советы юриста:

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Составляем договор купли-продажи самостоятельно

Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

Источник

Продажа коммерческой недвижимости: что следует знать

Коммерческая недвижимость используется для извлечения дохода. Она непригодна для проживания: в этом ее отличие от жилых объектов недвижимости.

На рынке коммерческие объекты представлены производственными, торговыми помещениями. В частности, мойками, гаражами, объектами торгового назначения. Например, недвижимостью под рестораны, магазины, супермаркеты и т.д.

Классификация коммерческой недвижимости

Для удобства восприятия разделим коммерческие объекты на виды:

Особенность коммерческой недвижимости состоит в том, что она редко продается. В основном, сдается в аренду. Стоимость сделок (купли-продажи, аренды) зависит от определенных факторов, к которым относятся:

Но при определении цены на объект коммерческой недвижимости ключевую роль будет играть не только потенциальный доход. Если предприниматель решил приобрести в собственность помещение складского назначения, то его стоимость будет складываться не только по параметрам площади и места, но удобства располагающейся рядом инфраструктуры. Это наличие магистралей, подъездных путей.

Отличие коммерческой и жилой недвижимости

Разница между этими объектами очевидна. Только в жилых помещениях закон разрешает проживать гражданам. Все остальные непригодны для этого, соответственно, не могут быть использованы в этом качестве.

Покупка коммерческой недвижимости

Любое приобретение, тем более, недвижимости необходимо тщательно обдумать и взвесить все варианты. Большинство предпринимателей не обладают свободным временем для того, чтобы выбрать наиболее подходящий объект, провести его экспертизу, а также уяснить для себя все правовые нюансы проводимой в будущем сделки. Все перечисленные вопросы берут на себя риэлторы, которые стараются максимально быстро и выгодно для клиента приобрести или сдать в аренду коммерческий объект. Одним из направлений деятельности, которым вплотную занимается риэлтор, выступает экспертиза недвижимости.

Процедура по экспертизе

Ее проведение жизненно необходимо в случаях:

Если владельцем коммерческого имущества выступает гражданин, то экспертизу требуют при оформлении ипотеки, брачного соглашения, разрешения споров о наследственных правах и т.д.

Для проведения нужно собрать пакет бумаг:

Как выгоднее продать недвижимость?

Во-первых, нужно сформировать ее цену. Этот параметр берется не из головы, а строится в результате анализа рынка аналогичной недвижимости в отношении установленной стоимости на ее объекты. Установление верной и адекватной цены – это 50% от успеха продажи. А подсказать верную цифру поможет специалист, сталкивающийся каждодневно с ценами на всю недвижимость, существующую в каждом конкретном регионе.

Во-вторых. И покупатель, и продавец оценивают одну сторону недвижимости. А именно – ее способность приносить доход. Перед продажей объекта необходимо понять, в каком виде использования она будет представлять наибольший интерес для покупателя, оценить риск при ее реализации.

В-третьих, нужно понимать недочеты, присущие продаваемому объекту. В частности, недостатки в совокупности складываются из факторов:

В-четвертых, немаловажно правильно организовать рекламную компанию. В это мероприятие входят действия по составлению интересного для приобретателя маркетингового предложения, при котором продаваемый объект коммерческой недвижимости показывается в лучшем виде. Кроме того, нужно сделать качественное фото и поместить объявление о продаже. Цель размещения – звонки, после которых обычно показывают объект недвижимости.

Перед показом ее следует привести в порядок. Например, было бы неплохо, если собственник вынесет не только мусор, но и мебель, иные предметы, которые смогут помешать просмотру. Чистое и ухоженное помещение выглядит значительно лучше.

Если покупатель найден, необходимо заключать сделку купли-продажи. И здесь немаловажное значение имеет соблюдение всех тонкостей и законности. Покупатель, в случае несоблюдения закона, может понести значительные финансовые потери. Вот почему важно, что в соглашении фиксируются его основные положения, признанные законом существенными условиями. В частности, сам предмет продаж, сроки его реализации, штрафы в отношении покупателя или продавца, если они по каким-либо причинам откажутся от сделки. Вносится аванс или задаток.

Отдельное внимание в договоре следует обратить на алгоритме расчета между сторонами. А также о сроках расчетов, способе передачи денежных средств от продавца к покупателю. Кроме того, прописываются условия, по которым происходит передача объекта недвижимого имущества.

Основные параметры недвижимости также описываются в документе. В частности, его местонахождение, общая площадь. Также основание, по которому продавец имеет право реализовывать конкретный объект.

Информация о том, каким правом на недвижимость обладает покупатель, содержится в выписке из ЕГРН. Там же прописываются основные характеристики объекта недвижимого имущества. Кроме того, наличие обременений, способных существенно затруднить процесс покупки. В качестве таковых обычно выступает аренда, залог. Для получения данных нужно написать в Росреестр (территориальное подразделение этого государственного органа) заявление. Оно имеет строго унифицированную форму, то есть не пишется произвольно, от руки. Бланки можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, а также их могут выдать на месте. Заказанная выписка, на практике, формируется примерно 5 дней. Может, и больше.

Читайте также:  Электричка как пишется ичк или ечк

За получение выписки заинтересованное лицо платит обязательный сбор в пользу государства. Он называется государственной пошлиной. Ее сумма зависит от того, в каком статусе находится человек, подающий заявление. Если это гражданин, то пошлина одна, если организация – она выше по стоимости.

Следует знать про аренду помещения в качестве одного из возможных обременений. В выписке не будет информации о том, что продаваемый объект сдан в аренду, если она заключается на срок менее года. Но по истечении этого времени, если иное не было оговорено сторонами, договор пролонгируется в автоматическом режиме. Либо в договоре не предусмотрено право собственника расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке. В этих ситуациях покупателю будет нелегко избавиться от арендатора в купленном помещении. Это несомненный риск для него. Чтобы этого избежать, нужно попросить продавца предоставить покупателю арендные договоры, если они когда-либо существовали. Если они сложно расторгаются, продавец сам обязан решить с этим вопросы. На практике, расторжение арендного договора прописывается в соглашении как условие покупки того или иного объекта недвижимого имущества.

Кроме выписки, нужно попросить продавца договор, который фиксирует факт купли-продажи реализуемого помещения. А также подтверждение факта расчета с предыдущим продавцом. Это необходимо потому, что сам Росреестр не обязан проверять сделку и надлежащую оплату договора, а также остальных условий, по которым происходила продажа.

Следует понимать, что выписка может зафиксировать факт продажи, укажет основания, по которым продавец владеет коммерческим помещением. Но иногда случается и так, что этот продавец до сих пор не рассчитался с предыдущим, в том время, когда был покупателем. Старый собственник может предъявить свое недовольство покупателю, уже будущему в качестве владельца объектом, минуя при этом горе – продавца.

На практике, случались ситуации, когда недвижимость реализовывалась, но по слишком маленькой цене. Все оплачивалось, но стоимость вызывала сомнения. В судебном заседании судья признавал сделку в качестве безвозмездной передачи и собственник, у которого была куплена недвижимость у добросовестного приобретателя забирал имущество. Эти ситуации – большая редкость, особенно, если в дело вступает опытный риэлтор, способный уберечь покупателей и продавцов часто от роковых ошибок. Но риск обмана все – таки сохраняется. В особенности, если со дня последней реализации объекта недвижимого имущества проходит менее трех лет.

Информация о сторонах также предоставляется, как и сроки освобождения недвижимости из-под владения продавца и ее передачу.

Сделка считается заключенной после подписания письменного договора, а также регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой.

Несколько лет назад Росреестр отменил регистрацию договора. В настоящее время регистрируется только переход права собственности, а сам договор вкладывается в пакет документов, которые предъявляются сторонами для регистрационной процедуры. Закон не предъявляет требования об обязательном заверении договора купли-продажи нотариусом.

После регистрации объект передается покупателю. Подтверждением этого факта выступает передаточный акт. В этом документе указываете вид, параметры недвижимости, которая была передана другому лицу.

Коммерческую недвижимость продают редко, разве что в новостройках. Её, как правило, предпочитают сдавать в аренду. К такой недвижимости относятся нежилые помещения, такие как офис, склад, производственные помещения. Иными словами, помещения, предназначенные не для жилья, но для получения прибыли. Когда такую собственность всё же продают, прежде всего, необходимо озаботится документами: чего-то может не хватать, что-то необходимо довести до ума. Если были перепланировки, они должны быть отмечены и узаконены, земля должна быть приватизирована или находиться у вас в длительной аренде. Само помещение должно находиться в вашей собственности, а не в аренде, никакой из объектов недвижимости не должен находиться в залоге. Если залог был, но погашен, об этом обязательно должна быть отметка.

Поиск покупателя на коммерческую недвижимость

Для того, чтобы найти своего покупателя, можно действовать, используя различные каналы. Прежде всего, необходимо своего потенциального покупателя подробно информировать о вашем предложении. Интернет, например, позволяет размещать у себя фотографии не только вашей собственности, но и давать панораму улицы, где она находится. Чем более тщательно вы подойдёте к этому вопросу, тем больше шансов продать быстро и с прибылью. Для этого в интернете есть популярный сайт «Авито», но есть и другие интернет-ресурсы. Не надо забывать старые добрые печатные издания (газеты или журналы). Наконец, есть фирмы, которые профессионально занимаются недвижимостью, то есть, риэлторские компании. Если вы внимательно подготовили документы, то при заключении сделки не возникнет досадных проблем, которые могут в последний момент отпугнуть покупателя, продемонстрировав ему ваше пренебрежительное отношение к своим обязанностям как владельца. К договору, при его подписании, должен быть приложен акт приёма – передачи. Подписание договора не обязательно закреплять нотариально, он считается действующим с момента подписания. Но в свои права новый владелец вступает только после занесения договора в Росреестр.

Что должно входить в договор купли – продажи коммерческой недвижимости.

Каждый из пунктов этого списка должен быть максимально подробно расписан, чтобы потом не возникало каких-либо спорных вопросов.

При заключении такой сделки обязательна консультация у риэлтора. Вы можете для этого обратиться в агентство по продаже недвижимости, но можете, дополнительно, проконсультироваться у независимого риэлтора по поводу договора, подготовленному в агентстве, на предмет точности формулировок. Эта дополнительная подстраховка может избавить вас от головных болей в будущем. Подобные правила подходят и в том случае, если собственником недвижимости является не физическое, а юридическое лицо. Но вот налогообложение для физических и юридических лиц существенно отличается.

Налог с продаже коммерческой недвижимости

С физических и юридических лиц при продаже недвижимости установлен налог в 13% от суммы сделки. Но для физических лиц сделано исключение. Если недвижимость – это жилое помещение, и вы владели им более трёх лет, то вы этот налог не платите. Если физическое лицо зарегистрировано как ИП и может предоставить документы, подтверждающие, что недвижимость использовалась по роду его деятельности для получения прибыли (вы купили помещение и использовали его под магазин), то при продаже эта собственность проходит по документации ИП. Налог с этой сделки взимается, как и с остальных операций предпринимателя, то есть, в том же объёме. Если предприниматель сдаёт свою недвижимость в аренду, то он должен убедиться, что данный вид деятельности у него зафиксирован. Тогда он платит соответствующий налог с суммы аренды. Для упрощённого налогообложения это 6%.

Инвестиции в недвижимость – это давний, прибыльный и всё еще развивающийся рынок. Он имеет свои правила и законы, которые необходимо соблюдать для уменьшения рисков и увеличения дохода. Главное, он требует продуманных действий и вашего внимания, которое не должно угаснуть на всём протяжении работы в этом бизнесе. Способов и направлений для инвестиций здесь существует множество. Каждый бизнесмен может найти здесь свою нишу. Соблюдение всех правил поможет защитить ваши инвестиции от мошенников. Особо выгоден этот бизнес в крупных, динамично развивающихся мегаполисах.

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите качественную консультацию по телефону +7(903)55-16-777

Источник

Поделиться с друзьями
Познавательное и интересное
Adblock
detector